💖藍歌が教える！お金持ちじゃなくても始められる不動産投資のヒミツ🤑

2024年9月16日

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AIKA

おっすー！藍歌だよ(＞＜)今日はみんなが気になってる「不動産投資」について、わかりやすく解説してくよ！「え、不動産投資ってお金持ちしかできないんじゃ…？」とか「投資とかよくわかんない…」って思ってる子も、安心して💖。不動産投資ってむずかしそうに見えるけど、ちゃんと知れば意外とカンタンかも！みんなに役立つ情報てんこ盛りでお届けするから、しっかり読んでみてね🫶✨

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不動産投資って実際どうなの？🧐

簡単に言うと、マンションやアパートを買って、それを他の人に貸すことで家賃収入をゲットする投資のことだよ💰✨。この収入のことを「インカムゲイン」っていうの。そしてね、もし買った不動産を高く売れたら、その差額も利益になるんだよ！これが「キャピタルゲイン」。家賃収入でコツコツ稼ぎながら、売るときにドカンと利益を狙えるってわけ。どっちのパターンも楽しめるのが不動産投資のオイシイところなんだよね💖。

種類がめちゃ多い！不動産投資のいろいろ📝

実は不動産投資にはいろんな種類があって、それぞれメリットや特徴が違うんだ！たとえば：

1. 区分マンション投資🏢

マンションの一室を買って貸し出す投資のこと。初期費用が比較的少なくて始めやすいのが魅力。都市部の単身者向け物件なら、安定した家賃収入が期待できるから人気なんだって。

2. 一棟アパート投資🏠

アパート一棟をまるっと買うスタイル。戸数が多いから、1部屋空室でも他でカバーできるのが強み。だけど、最初の購入費用が高めだから慎重に計画する必要あり！

3. 戸建て投資🏡

一軒家を購入して貸し出すパターン。一軒家はファミリー層に人気だから、長期の入居が期待できるかも！ただし、修繕やリフォームのコストがかかることもあるから注意だよね。

4. 不動産投資信託（J-REIT）📈

物件を直接買わないで、不動産を運用する投資信託に投資するやり方。少額で始められるし、手間がかからないから初心者にもオススメ。だけど、市場の動きに影響されやすいのが難点。

5. 駐車場投資🚗

駐車スペースを貸し出す投資。維持費が少なくて手軽に始められるのがポイント！でも、場所によって需要がかなり違うから、立地選びが超重要なの。

高額不動産ってどうやって買うの？🤑

ここで気になるのが、「そんな高い不動産どうやって買うの？」ってことだよね。でも心配しないで！実はローンを使って不動産を購入できちゃうんだ（もちろん審査はあるけどね💦）。そして、ローンの返済は自分の貯金からじゃなく、入居者からもらう家賃でまかなうんだよ！だから、手元のお金が少なくても投資ができちゃう仕組み✨。ローンを完済すれば、家賃収入がそのまま利益になるから、めちゃくちゃ夢が広がるよね😆。

気になる初期費用って？

不動産を購入する時には、登記費用や仲介手数料など諸経費がかかるんだって。一般的には物件価格の8～10％くらいが目安かな。でも、リノシーなら手付金10万円でスタートできるケースもあるらしい！しかも、金融機関によっては頭金や諸費用も含めた「オーバーローン」っていうプランもあるんだって。始めやすいのがイイよね🥳。

不動産投資って誰がやってるの？👀

リノシーの調査によると、25～45歳のサラリーマンが約8割で、男女比は8：2なんだって。会社員だけじゃなくて、公務員や医師、弁護士さんなんかもやってるみたい。融資を受けるには「上場企業勤務」「勤続3年以上」「年収500万円以上」っていう条件を満たす人が多いみたいだけど、ローンの審査基準は色々だから、チャンスはみんなにあるかも⁉️💖

株式投資との違いって？📉

株式投資と不動産投資の一番の違いは、値動きの安定性！株価って日々変わるけど、家賃や不動産価格は基本的に毎日変動するわけじゃないんだ。たとえば、2,000万円の不動産が突然0円になることはほとんどないから、ある程度計画を立てやすいの。だから、先の見えない投資に不安がある子でも、不動産なら挑戦しやすいかも！💪

リスクやデメリットはあるの？😳

もちろん、不動産投資にはリスクもあるよ！たとえば「空室」「家賃滞納」「金利上昇」「家賃の下落」なんかがリスクとして挙げられるの。だけど、事前にこれらのリスクを把握しておけば、ある程度対策ができるんだって。たとえば、賃貸需要の高いエリアを選んだり、管理会社に運営を任せることでリスクを下げられるよ👍。リスクがあるからこそ、その分リターンも狙えるって感じかな！